“临界点”筹划法-记账需知_广州公司注册_广州工商注册_广州公司注册-汉崴企业管理咨询服务网

“临界点”筹划法

发布：广州公司注册发表时间：2018年06月07日阅读：

　　某房地产公司建成一栋普通标准住宅，扣除项目金额为800万元，当地同类住宅的市场售价约l 000万元，如何确定住宅售价?

　　◆政策解读：按照税法有关优惠规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。这里的“20%的增值额”就是“临界点”。根据临界点的税负效应，可以对此进行纳税筹划。

　　◆案例筹划分析：按照临界点筹划法，产品的价格与生产和销售该类产品的企业的经济效益并不成正比;产品的产量与生产厂商获取的利润也并不成正比。价格和产量的数值确定在什么位值，企业获利最大呢，这就涉及到临界点问题。

　　方案一：假如定价1 000万元，增值率为25%，应纳土地增值税为60万元。不考虑其他因素，获利为1 000-800-60=140(万元)。

　　方案二：如果定价960万元，增值率为20%.由于纳税人建造的是普通标准住宅出售，且增值额未超过扣除项目金额的20%的，所以就可以免征土地增值税，则获利为960-800=160(万元)。? 纳税筹划小结：二者相比税后利润增加20万元。

　　温馨提示：通过这个例子可以看出，企业在出售普通标准住宅时，通过合理定价进行纳税筹划，完全可以使自己保持较低价格并获得较高的利润。